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70499 Stuttgart
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zur Vermietung steht eine großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 92,1 m² Wohnfläche in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in Stuttgart-Wolfbusch. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei großzügige Balkone und helle, gut nutzbare Wohnräume. Der Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare als auch für Familien. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, ein Badezimmer, welches teilweise renoviert und unter anderem mit neuen Fliesen versehen wird, sowie ein separates WC. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen Laminatböden und braune Fliesen. Die Wohnung verfügt zudem über doppelt verglaste Holzfenster und eine Gasetagenheizung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die beiden großzügigen Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen attraktive Möglichkeiten, den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten nach außen zu erweitern. Insgesamt bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche, praktische Nebenräume und einen vielseitig nutzbaren Grundriss in einem gepflegten Wohnumfeld von Stuttgart-Wolfbusch.
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Wolfbusch, einem gewachsenen und überwiegend ruhig geprägten Stadtteil im Stadtbezirk Weilimdorf im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk Weilimdorf zählt rund 32.000 Einwohner und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Wolfbusch ist insbesondere durch sein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit viel Grün charakterisiert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. Die Köstlinstraße selbst ist überwiegend als Anlieger- bzw. Nebenstraße ausgeprägt und weist abschnittsweise eine 30-km/h-Regelung auf. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Bushaltestellen bestehen Verbindungen innerhalb Weilimdorfs sowie in Richtung Stuttgart. Der S-Bahnhof Stuttgart-Weilimdorf bietet darüber hinaus Anschluss an die S6 und S60 und damit eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt und in die Region. Der nahegelegene Löwen-Markt bildet das Zentrum des Stadtbezirks und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen. Die Stadt Stuttgart beschreibt den Löwen-Markt ausdrücklich als eigentlichen Ortskern Weilimdorfs. Auch für Familien bietet das Umfeld kurze Wege: Die Wolfbuschschule befindet sich im direkten Wohnumfeld, ebenso verschiedene Kindertageseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, Grünflächen und einer guten Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz macht Wolfbusch zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien. Entfernungen: Kindergarten: ca. 2 Min. | ca. 0,1 km Grundschule / Wolfbuschschule: ca. 2 Min. | ca. 0,2 km Bäckerei: ca. 5 Min. | ca. 0,5 km Supermarkt / Lebensmittelmarkt: ca. 6 Min. | ca. 0,6 km Apotheke: ca. 6 Min. | ca. 0,6 km Bushaltestelle: ca. 4 Min. | ca. 0,4 km Stadtbahn: ca. 7 Min. | ca. 0,6 km Löwen-Markt / Ortszentrum: ca. 8 Min. | ca. 0,7 km S-Bahnhof Stuttgart-Weilimdorf: ca. 18 Min. | ca. 1,6 km Stuttgarter Innenstadt: ca. 20–25 Min. mit dem ÖPNV
- Wohnzimmer mit Balkonzugang - Küche mit Balkonzugang und Abstellraum - Baujahr 1980 - Gas Etagenheizung - Neue Fließen im Badezimmer - Renovierter Zustand - Doppelt verglaste Holzfenster - Kellerraum - Waschküche & separater Trockenraum - TG-Stellplatz gegen Aufpreis Der Energieausweis ist gerade über die Hausverwaltung in Erstellung und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
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